PORQUE INSTITUIR UMA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES

Por Daniel Ferreira

O conceito de Associação de moradores começou em meados do século 19 nos Estados Unidos, ganhando popularidade no início da década de 1960, como uma consequência do boom imobiliário do pós-guerra e o crescimento da classe média. Este modelo ainda concede ao incorporador direito a votos com maior peso na gestão da associação. O conceito de Associação que estamos apresentando, podendo ser para bairros planejados ou um conjunto de empreendimentos, permite que o incorporador se resguarde da responsabilidade financeira e legal da organização, por transferir a propriedade da associação para os proprietários de imóveis após a venda de um número predeterminado de unidades. Qualquer comprador de uma unidade dentro de um empreendimento que faça parte da Associação deve tornar-se um membro, sendo uma condição de compra. Dispomos dos caminhos jurídicos para realizar isso de acordo com a legislação. Dependendo de quão ativas essas associações sejam, elas podem ser bastante eficazes pela representação e a garantia do cuidado e atenção das necessidades do proprietário comum. As Associações estão sujeitas a leis estaduais que regem corporações sem fins lucrativos e associações de proprietários.

Uma pesquisa feita nos EUA com pela Zogby International, mostrou que 70% dos moradores de empreendimentos que fazem parte de uma associação classificaram a experiência de vida em geral em uma associação como positiva. Também se salientou que 76% acreditam que a Associação obtém sucesso em proteger e melhorar a valorização de sua propriedade.

Os benefícios vão muito além de um condomínio, abrangendo todo um bairro planejado incluindo suas áreas públicas.

No Brasil esta tendência tem se consolidado nos últimos anos, graças a grande expansão imobiliária, resultando numa experiência para os moradores antes somente vista em países de 1º mundo. Existe um amplo horizonte para os incorporadores que compartilham desta visão, tendo um grande mercado a ser explorado.

Associações e Institutos internacionais para a profusão de conhecimento e de boas práticas já estão começando a atuar em nosso território. Um dos principais é o CAI – Community Associations Institute, instituto de origem americana presente em diversos países com mais de 33.000 membros e 60 filiais. A Global Governance é membro do CAI e é promotora de sua ciência no Brasil. Veja o site: www.caionline.org


Associações são como pequenos Municípios

A Associação de moradores faz a gestão do bairro planejado ou de um conjunto de empreendimentos como uma pequena cidade. Os poderes da Associação incluem até a imposição de multas, organizar eventos e atividades e pode incluir também a prestação de determinados serviços cobrando um valor mensal baseado num rateio equitativo.


Associações podem promover a harmonia no bairro

Associações podem oferecer muitos benefícios para o morador. Elas podem representar coletivamente os moradores para quaisquer fins atribuídos. Por exemplo, zelando pela ordem e convivência harmoniosa, a Associação pode determinar os níveis de ruído aceitáveis, podem nomear um comitê de gestão interna ou optar por trazer uma empresa de manutenção de fora para se zelar pelas áreas externas, por exemplo.

As associações zelam pelo paisagismo, áreas comuns, manutenção preventiva e conservação das instalações públicas e de propriedade comum bem como por sua segurança e boa convivência. Preza pela harmonia e promove eventos sociais e culturais que estimularão a boa convivência e a formação de comunidades fraternas, tão necessárias atualmente.

 
Métodos seguros de adesão

Para se garantir juridicamente o funcionamento da Associação de acordo com a legislação brasileira, é necessária uma série de medidas para se lograr sucesso em sua realização e proteção.

O complexo de empreendimentos precisa reunir as características urbanísticas, edilícias e ambientais, além de eficaz organização jurídica, que atendam às exigências e expectativas de aquisição. Ou seja, um Bairro Planejado voltado às novas formas de convivência urbana, qualidade de vida e solidariedade social.

Se demonstra atuar no sentido de assegurar aos referidos proprietários a integridade e manutenção de todas as características do Bairro Planejado, urbanísticas, ambientais, sociais, bem como a organização jurídica adotada para o empreendimento, tal como idealizado e executado pelo Incorporador.

 
Valores atuais, tendências e a expectativa do comprador

   Nos últimos anos, valores como sustentabilidade e inclusão social são cada vez mais valorizados. A Associação tem a capacidade de ampliar o potencial de atuação de empreendimentos que atuam separadamente pelos mesmos objetivos. A união de empreendimentos formadores da associação darão poder e influência maiores além da redução de custos por escala. De fato, “a união faz a força”.


Relacionamento com autoridades

Novamente o fator de união gera maior peso nas relações com autoridades, dando condições de ações em conjunto da associação e a prefeitura para atender os melhores interesses de seus membros e da comunidade em geral. A cobrança pela excelência de serviços bem como pela sua regularidade trarão níveis de eficiência poucas vezes vista neste país.

O Brasil é um campo virgem para a evolução do conceito de urbanidade e qualidade de gestão. Quem se preparar para atender as novas tendências, usando modelos de sucesso consagrados internacionalmente terá ampla vantagem e melhores condições de explorar este promissor mercado.

É possível gerar benefícios mútuos ao incorporador, a comunidade, a sustentabilidade e a inclusão social. Sem demandar recursos a médio e longo prazo para o incorporador. No final todos ganham.

A Global Governance com sua distinta expertise pode auxiliar o empresário na diferenciação, destaque e valorização de seu empreendimento nessa nova etapa de desenvolvimento do mercado imobiliário no Brasil. Nossos diferenciais estão apoiados no know-how acumulado em quase duas décadas e no atendimento e gestão de clientes excepcionais como o Condomínio Laranjeiras (RJ), Quinta da Baroneza (SP), Fazenda Boa Vista (SP), Granja Marileusa (MG), Idealiza (RS) entre outros.